建筑工程投標和合同管理系統、及其基于互聯網的方法和計算機程序技術方案

本發明專利技術涉及一種系統和方法（投標系統），用于拓撲地劃分和界定詳細的工程范圍并把工程設計和說明與建設合同及分包合同互相鏈接起來。投標系統實現了對每一個分包合同下的工程范圍的完整的、清楚的不模糊的界定，以便使關于履行合同方面的誤差和不確定性降低到最小的程度。投標系統對與不同的工程工種或工程種類相應的數字化的工程設計建立了一系列電子的覆蓋層，其中每一個可以被劃分為一系列的最優的拓撲的劃分或“封閉框”，這些覆蓋層或封閉框在設計上專門地識別和確定要被完成的工程的一個部分。該系統包括把覆蓋層和封閉框與分包合同的鏈接，以此，要被投標的工程范圍被準確地聯系或標繪到在建筑圖或工程設計上的相應的區域和覆蓋層工種。覆蓋層在設計上的標繪構成一個幾乎正交的方程系統，該方程系統具有當通常的劃分尺寸縮小時透明度逐漸增加的特性。本系統和方法還實現在涉及到投標過程的不同的團體之間雙向的信息流動，以便增加合同及設計和說明的工程描述的清楚程度和詳細程度，這樣，實現了更有效率和更有效果的監控和管理合同的履行。（*該技術在2020年保護過期，可自由使用*）

【技術實現步驟摘要】
【國外來華專利技術】
本專利技術涉及計算機輔助的工程投標和合同管理，特別是涉及拓撲地劃分并界定工程范圍的細部并使工程設計和說明與工程合同及分包合同互相鏈接的系統和方法。本系統和方法使用了幾乎正交的方程系統(systemof almost-orthogonal equations)，該方程使得當對設計的劃分的詳細程度增加時，工程范圍細部的專一性增加，這樣消除與履行工程合同有關的錯誤和不確定性。本系統和方法還使得在投標過程和建設過程中可以進行雙向的信息流動，以便增強合同、設計及說明的工程描述的清晰性和詳細程度，這樣實現對履行合同的更有效率和效果的控制和管理。本專利技術的系統包括一種基于互聯網的電子的項目管理服務的方法，該方法用于開發商、業主、承包方、分包方、建筑師、投資機構、及與建設項目的設計、施工和投資管理相關的機構。
技術介紹
建筑工業是美國和世界經濟的一個基礎。例如，在1997年，美國GNP(國民生產總值)中有超過5000億美元是建筑工業產生的。每年都有超過2000億美元的資金投入到新住宅的建設中。建設工程造價中的可觀的一部分用于造價預算、投標過程的控制、合同及分包合同的管理、制作用于融資的文件，以及考慮意外費用所需的支出。此外，主要的成本增加經常由成本預算的誤差、投標過程中的錯誤、以及解決關于合同義務、承擔責任和改變工序的糾紛造成。確實可以說經常會產生主要成本超支。據估計這樣的意外費用和問題使工程總成本增加30％，產生的延誤工期還要造成相應的經濟損失。鑒于該行業在國民經濟中占的巨大比例，各種低效率的累加、工程投標過程和建設合同管理中的誤差和不確定性成為社會經濟價值損失的很重要的根源。傳統的建設合同投標、成本預算、控制意外費用的方法中存在的特定的問題是由于不能足夠詳細地描述工程所產生的。在現有的投標方法中，設計和說明的周圍是為相應的分包商做出的工程的描述以便他們給工程的一部分定價。然后，每一個分包商對以所要求的工程范圍為基礎的人工、材料和管理成本和利潤進行預算。每一個分包商對工程范圍的預算受分包商自己對設計和說明的理解的影響，還基于分包商對于要向相應的總承包商和許多其他的分包商履行的義務假定。在傳統的投標過程中要避免對設計和每一標的范圍的理解上的誤差和不一致性，即使不是完全不可能，也是困難的。經驗告訴承包商和分包商要把意外事件、不確定性、工期延誤和解決糾紛等所需的可觀的費用加到標價上。同樣，業主和必要的貸方也必須考慮這些意外費用和不確定性，增加投資和貸款管理成本。此外，傳統的投標過程沒有提供一種能在提交標書和簽定合同之前修正設計和說明中的誤差、疏忽和不清楚的機會。另外，用手和用電話交換投標文件和合同管理文件及信息的方法增加了問題的嚴重性。盡管建筑師和工程師都做出了可靠的設計，這些問題是明顯的。甚至在使用了計算機輔助設計(CAD)的設計圖和工程說明時，經驗也表明仍然確實存在不確定性，這些不確定性涉及確切的說項目工程的哪一方面是哪一個確切的分包商的責任，以及到底為了哪一個分包商履行合同將確切地需要多少人工和什么材料。同樣，因為疏忽未進入分包合同標書的工程范圍中的一些部分對總承包商構成附加的意外費用和不確定性，還會導致分清工程和成本支付的責任和義務的糾紛，這些糾紛經常是耗資又耗時的。如果每一個承包商和分包商都能知道工程確實能按照一個預定的標價完成，幾乎不需要意外費用的報價。同樣，對被報價和被建設的工程的確切的和完全細化的描述會有助于防止和快速解決涉及合同義務和履行的糾紛。如果在報價過程中產生的信息能在最終定下合同以前在總承包商、建筑師和業主之間來回交互地傳送，就可以在正式承包合同之前使設計和說明中的許多錯誤和不明確得到修正，以避免改變工序和糾紛的產生。當由于在投標時不能預測的環境的原因而需要對設計和工程說明進行變更時，對工程范圍的變更以及總承包合同和每一個分包合同的需要修改的內容的完全細化的說明將使這樣的更改工序能被快速而公平地處理。在現有技術中需要，而現有技術中又沒有的是，一種交互地計算機化的系統和方法，最好能通過互聯網、局域網(LAN)或廣域網(WAN)通訊傳遞信息，以便控制工程投標和訂立合同的過程，以提供每一個合同和分包合同所需要的一個確定的完整的工程說明，從而避免在設計和說明的解釋上的不一致性、忽略、不明確及錯誤，有助于正在進行投資管理和項目建設管理的各個階段。在現有技術中沒有而又需要的還包括，一種裝置和方法，用于把工程設計和說明與投標和合同的訂立過程系統地鏈接，以便提供一種交互作用的、雙向的信息流動，從而增加合同和設計的準確性、完整性和清楚性。
技術實現思路
-包括本專利技術的目的和優點本專利技術提供了一種交互作用的、系統的拓撲的解決傳統的投標過程中的問題的方法，并將其與互聯網為基礎的建設管理業務相結合。本專利技術包括一個計算機化的以互聯網為基礎的工程建設投標和合同管理系統及方法(本文中統稱為“投標系統”)。本專利技術的投標系統對工程設計建立了一系列的“覆蓋層”(overlay)，其中，每一個覆蓋層對應于一個不同的工程工種或投標工程種類。覆蓋層提供了一個有代表性的“表面”(surface)，該表面與設計圖對正并以設計圖為目標，在該表面上，在一個特定的工種或工程種類中要完成的工程的詳細地性質被精確地拓撲地限定。通過建立選擇的拓撲的劃分或通過對要求特定工程工種的設計圖的各部分工程的位置相應的覆蓋層創建選擇的拓撲的劃分，包含在設計內的覆蓋層工種內的工程被界定和功能上地分類。投標系統還包括各覆蓋層和界定拓撲的劃分與系統生成的合同和分包合同的鏈接。通過這種鏈接，合同上的要被投標的工程范圍與在建筑設計圖或施工圖上的相應的劃分區域和覆蓋層工種聯系或被標定在其上。換言之，對覆蓋層的劃分提供了工程范圍的界定，這種界定被結合進來作為界定一個特定的合同義務的參照。本專利技術的系統實現了對每一個要被投標的合同和分包合同的工程范圍的完整的、清楚的不模糊的界定。通過該系統，涉及項目工程各個方面的所有各方，主要包括貸方、建筑師、承包商、分包商和業主(本文中也將其稱為客戶)，但不限于這些，精確地掌握每一個分包合同的要求。由系統生成的對工程設計圖和說明與標書和合同之間的系統的鏈接使得可以早期的發覺和修正設計上的誤差、忽略、不清楚或不一致性，這樣，提供了雙向的信息流動，從而增加了合同和設計的準確性。根據說明書、附圖和權利要求，其他的目的和優點是明顯的。投標系統的原理根據一個數學的透視圖，本專利技術的系統和方法包括一系列覆蓋層，這些覆蓋層包含根據一對一的關系標定在設計和說明的相應的特定區域的被識別的區域，本專利技術的系統和方法應用了幾乎正交的方程，其具有下列的功能。這些功能是非單一的且具有點對點的一一映射，任何這樣的功能都有這樣的特征，即區域(只要功能在區域上是連續的)的表面積越小，透明度越大。這樣，當被指定的區域的表面積減小時，精確度增加，而潛在的模糊程度降低。當通過操作本專利技術的方法對覆蓋層的拓撲的劃分被逐漸加細時，取得一個潛在的數學極限，在該極限，潛在的模糊度趨向于零。因此，將覆蓋層標繪到設計上構成了一個系統，其具有當劃分的尺寸減小時透明度逐漸增加的特征。這樣，通過本專利技術的系統和方法，每一次劃分的尺寸和邊界位置都可以被選擇，以達到為了充分地識別和界定項目工程的任何指定部分的本文檔來自技高網...

【技術保護點】
一種方法，其拓撲地劃分包含在建設項目設計內的項目工程信息并把所述的劃分的設計信息與若干建設項目合同和／或分包合同中的一個鏈接起來，以提高所述的設計和所述的分包合同的精確性、清晰性、專一性和完整性，所述的設計包括至少一張設計圖，在任何操作順序中，本方法包括下列的步驟：（ａ）界定所述的至少一張設計圖的若干拓撲的劃分的區域，所述的若干劃分區域中的每一個劃分區域表示由所述的設計界定的工程范圍的一個選擇的部分的特征；（ｂ）把所述的若干劃分區域中的每一個與所述的若干合同中的一個鏈接；（ｃ）把所述的被鏈接的區域插入到所述的合同內以界定根據所述合同要被完成的工程范圍的一部分。

【技術特征摘要】
【國外來華專利技術】...

【專利技術屬性】
技術研發人員：雷克斯J克魯克香克斯，
申請(專利權)人：雷克斯J克魯克香克斯，
類型：發明
國別省市：US[]