本發(fā)明專利技術(shù)提供一種土地使用績(jī)效確定方法及裝置，涉及土地績(jī)效評(píng)估技術(shù)領(lǐng)域，其中，土地使用績(jī)效確定方法，包括：獲取目標(biāo)評(píng)價(jià)單元的實(shí)際建設(shè)用地面積和累計(jì)等效建設(shè)用地面積，累計(jì)等效建設(shè)用地面積為目標(biāo)評(píng)價(jià)單元內(nèi)各城市功能的等效建設(shè)用地面積之和；根據(jù)實(shí)際建設(shè)用地面積和累計(jì)等效建設(shè)用地面積，確定目標(biāo)評(píng)價(jià)單元的土地使用績(jī)效
【技術(shù)實(shí)現(xiàn)步驟摘要】
土地使用績(jī)效確定方法及裝置
[0001]本專利技術(shù)涉及土地績(jī)效評(píng)估
，尤其涉及一種土地使用績(jī)效確定方法及裝置
。
技術(shù)介紹
[0002]開(kāi)發(fā)強(qiáng)度
、
建筑密度
、
平均建筑高度和容積率等指標(biāo)都是常見(jiàn)用于評(píng)價(jià)建設(shè)用地績(jī)效的指標(biāo)
。
其中，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和建筑密度主要是從二維平面的角度出發(fā)，考慮一定空間范圍內(nèi)投入的用于開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地面積占總用地面積的比重；平均建筑高度和容積率則是從三維的角度出發(fā)，考慮在用于建設(shè)的土地范圍內(nèi)產(chǎn)出的建筑高度和建筑容量，主要考慮的是物質(zhì)空間的產(chǎn)出，沒(méi)有考慮功能績(jī)效的產(chǎn)出
。
[0003]為了落實(shí)“切實(shí)保護(hù)耕地，大力促進(jìn)節(jié)約集約用地”的要求，現(xiàn)有技術(shù)從區(qū)域
、
中心城區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)三個(gè)尺度建立了對(duì)建設(shè)用地節(jié)約集約利用的評(píng)價(jià)體系
。
[0004]但是由于土地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)指標(biāo)體系相對(duì)復(fù)雜，需要投入大量人力物力進(jìn)行資源情況普查，且普查結(jié)果主要掌握于國(guó)土資源系統(tǒng)或自然資源系統(tǒng)內(nèi)部，對(duì)于一般性研究而言數(shù)據(jù)資料難以獲取
。
且其評(píng)價(jià)單元為城市，相對(duì)宏觀，難以滿足當(dāng)前研究的需要
。
因此，亟需一種有效的方案以解決上述問(wèn)題
。
技術(shù)實(shí)現(xiàn)思路
[0005]針對(duì)現(xiàn)有技術(shù)存在的問(wèn)題，本專利技術(shù)實(shí)施例提供一種土地使用績(jī)效確定方法及裝置
。
[0006]本專利技術(shù)提供一種土地使用績(jī)效確定方法，包括：
[0007]獲取目標(biāo)評(píng)價(jià)單元的實(shí)際建設(shè)用地面積和累計(jì)等效建設(shè)用地面積，所述累計(jì)等效建設(shè)用地面積為所述目標(biāo)評(píng)價(jià)單元內(nèi)各城市功能的等效建設(shè)用地面積之和；
[0008]根據(jù)所述實(shí)際建設(shè)用地面積和所述累計(jì)等效建設(shè)用地面積，確定所述目標(biāo)評(píng)價(jià)單元的土地使用績(jī)效
。
[0009]根據(jù)本專利技術(shù)提供的一種土地使用績(jī)效確定方法，所述獲取目標(biāo)評(píng)價(jià)單元的實(shí)際建設(shè)用地面積和累計(jì)等效建設(shè)用地面積，包括：
[0010]利用遙感影像對(duì)目標(biāo)評(píng)價(jià)單元的現(xiàn)狀建設(shè)用地進(jìn)行識(shí)別，得到所述目標(biāo)評(píng)價(jià)單元的實(shí)際建設(shè)用地面積；
[0011]根據(jù)所述目標(biāo)評(píng)價(jià)單元中各城市功能的績(jī)效指標(biāo)，確定各所述城市功能的等效建設(shè)用地面積；將各所述等效建設(shè)用地面積相加，得到所述目標(biāo)評(píng)價(jià)單元的累計(jì)等效建設(shè)用地面積
。
[0012]根據(jù)本專利技術(shù)提供的一種土地使用績(jī)效確定方法，所述根據(jù)所述目標(biāo)評(píng)價(jià)單元中各城市功能的績(jī)效指標(biāo)，確定各所述城市功能的等效建設(shè)用地面積，包括：
[0013]識(shí)別所述目標(biāo)評(píng)價(jià)單元的目標(biāo)尺度，所述目標(biāo)尺度表征劃分所述目標(biāo)評(píng)價(jià)單元的類(lèi)型；
[0014]根據(jù)所述目標(biāo)尺度和各所述城市功能的績(jī)效指標(biāo)，確定各所述城市功能的等效建設(shè)用地面積
。
[0015]根據(jù)本專利技術(shù)提供的一種土地使用績(jī)效確定方法，所述城市功能包括居住功能
、
產(chǎn)業(yè)功能
、
服務(wù)功能和交通功能；所述居住功能的績(jī)效指標(biāo)為居住人口數(shù)量；所述產(chǎn)業(yè)功能的績(jī)效指標(biāo)為制造業(yè)企業(yè)數(shù)量；所述服務(wù)功能的績(jī)效指標(biāo)為服務(wù)企業(yè)數(shù)量；所述交通功能的績(jī)效指標(biāo)為路網(wǎng)長(zhǎng)度；
[0016]相應(yīng)地，所述根據(jù)所述目標(biāo)尺度和各所述城市功能的績(jī)效指標(biāo)，確定各所述城市功能的等效建設(shè)用地面積，包括：
[0017]將所述居住人口數(shù)量代入至所述目標(biāo)尺度對(duì)應(yīng)的居住功能等效面積確定函數(shù)中，得到所述居住功能的等效建設(shè)用地面積；
[0018]將所述制造業(yè)企業(yè)數(shù)量代入至所述目標(biāo)尺度對(duì)應(yīng)的產(chǎn)業(yè)功能等效面積確定函數(shù)中，得到所述產(chǎn)業(yè)功能的等效建設(shè)用地面積；
[0019]將所述服務(wù)企業(yè)數(shù)量代入至所述目標(biāo)尺度對(duì)應(yīng)的服務(wù)功能等效面積確定函數(shù)中，得到所述服務(wù)功能的等效建設(shè)用地面積；
[0020]將所述路網(wǎng)長(zhǎng)度代入至所述目標(biāo)尺度對(duì)應(yīng)的交通功能等效面積確定函數(shù)中，得到所述交通功能的等效建設(shè)用地面積
。
[0021]根據(jù)本專利技術(shù)提供的一種土地使用績(jī)效確定方法，所述將所述居住人口數(shù)量代入至所述目標(biāo)尺度對(duì)應(yīng)的居住功能等效面積確定函數(shù)中，得到所述居住功能的等效建設(shè)用地面積之前，還包括：
[0022]確定所述目標(biāo)尺度對(duì)應(yīng)的多個(gè)初始評(píng)價(jià)單元；
[0023]獲取各所述初始評(píng)價(jià)單元的居住人口數(shù)量
、
農(nóng)村居住用地面積和城市居住用地面積；
[0024]針對(duì)每個(gè)所述初始評(píng)價(jià)單元，根據(jù)所述初始評(píng)價(jià)單元的所述農(nóng)村居住用地面積和所述城市居住用地面積，確定所述初始評(píng)價(jià)單元的居住用地面積；
[0025]對(duì)各所述初始評(píng)價(jià)單元的所述居住人口數(shù)量和所述居住用地面積進(jìn)行回歸擬合，得到所述目標(biāo)尺度對(duì)應(yīng)的居住功能等效面積確定函數(shù)
。
[0026]根據(jù)本專利技術(shù)提供的一種土地使用績(jī)效確定方法，所述將所述制造業(yè)企業(yè)數(shù)量代入至所述目標(biāo)尺度對(duì)應(yīng)的產(chǎn)業(yè)功能等效面積確定函數(shù)中，得到所述產(chǎn)業(yè)功能的等效建設(shè)用地面積之前，還包括：
[0027]確定所述目標(biāo)尺度對(duì)應(yīng)的多個(gè)初始評(píng)價(jià)單元；
[0028]獲取各所述初始評(píng)價(jià)單元的制造業(yè)企業(yè)數(shù)量
、
工業(yè)用地面積和倉(cāng)儲(chǔ)用地面積；
[0029]針對(duì)每個(gè)所述初始評(píng)價(jià)單元，根據(jù)所述初始評(píng)價(jià)單元的所述工業(yè)用地面積和所述倉(cāng)儲(chǔ)用地面積，確定所述初始評(píng)價(jià)單元的產(chǎn)業(yè)用地面積；
[0030]對(duì)各所述初始評(píng)價(jià)單元的所述制造業(yè)企業(yè)數(shù)量和所述產(chǎn)業(yè)用地面積進(jìn)行回歸擬合，得到所述目標(biāo)尺度對(duì)應(yīng)的產(chǎn)業(yè)功能等效面積確定函數(shù)
。
[0031]根據(jù)本專利技術(shù)提供的一種土地使用績(jī)效確定方法，所述將所述服務(wù)企業(yè)數(shù)量代入至所述目標(biāo)尺度對(duì)應(yīng)的服務(wù)功能等效面積確定函數(shù)中，得到所述服務(wù)功能的等效建設(shè)用地面積之前，還包括：
[0032]確定所述目標(biāo)尺度對(duì)應(yīng)的多個(gè)初始評(píng)價(jià)單元；
[0033]獲取各所述初始評(píng)價(jià)單元的服務(wù)企業(yè)數(shù)量
、
公共服務(wù)用地面積和商業(yè)用地面積；
[0034]針對(duì)每個(gè)所述初始評(píng)價(jià)單元，根據(jù)所述初始評(píng)價(jià)單元的所述公共服務(wù)用地面積和所述商業(yè)用地面積，確定所述初始評(píng)價(jià)單元的服務(wù)用地面積；
[0035]對(duì)各所述初始評(píng)價(jià)單元的所述服務(wù)企業(yè)數(shù)量和所述服務(wù)用地面積進(jìn)行回歸擬合，得到所述目標(biāo)尺度對(duì)應(yīng)的服務(wù)功能等效面積確定函數(shù)
。
[0036]根據(jù)本專利技術(shù)提供的一種土地使用績(jī)效確定方法，所述將所述路網(wǎng)長(zhǎng)度代入至所述目標(biāo)尺度對(duì)應(yīng)的交通功能等效面積確定函數(shù)中，得到所述交通功能的等效建設(shè)用地面積之前，還包括：
[0037]確定所述目標(biāo)尺度對(duì)應(yīng)的多個(gè)初始評(píng)價(jià)單元；
[0038]獲取各所述初始評(píng)價(jià)單元的網(wǎng)路長(zhǎng)度
、
對(duì)外交通用地面積和道路廣場(chǎng)用地面積；
[0039]針對(duì)每個(gè)所述初始評(píng)價(jià)單元，根據(jù)所述初始評(píng)價(jià)單元的對(duì)外交通用地面積和道路廣場(chǎng)用地面積，確定所述初始評(píng)價(jià)單元的交通用地面積；
[0040]對(duì)各所述初始評(píng)價(jià)單元的所述網(wǎng)路長(zhǎng)度和所述交通用地面積進(jìn)行回歸擬合，得到所述目標(biāo)尺度對(duì)應(yīng)的交通功能等效面積確定函數(shù)
。
[0041]根據(jù)本專利技術(shù)提供本文檔來(lái)自技高網(wǎng)...
【技術(shù)保護(hù)點(diǎn)】
【技術(shù)特征摘要】
1.
一種土地使用績(jī)效確定方法，其特征在于，包括：獲取目標(biāo)評(píng)價(jià)單元的實(shí)際建設(shè)用地面積和累計(jì)等效建設(shè)用地面積，所述累計(jì)等效建設(shè)用地面積為所述目標(biāo)評(píng)價(jià)單元內(nèi)各城市功能的等效建設(shè)用地面積之和；根據(jù)所述實(shí)際建設(shè)用地面積和所述累計(jì)等效建設(shè)用地面積，確定所述目標(biāo)評(píng)價(jià)單元的土地使用績(jī)效
。2.
根據(jù)權(quán)利要求1所述的土地使用績(jī)效確定方法，其特征在于，所述獲取目標(biāo)評(píng)價(jià)單元的實(shí)際建設(shè)用地面積和累計(jì)等效建設(shè)用地面積，包括：利用遙感影像對(duì)目標(biāo)評(píng)價(jià)單元的現(xiàn)狀建設(shè)用地進(jìn)行識(shí)別，得到所述目標(biāo)評(píng)價(jià)單元的實(shí)際建設(shè)用地面積；根據(jù)所述目標(biāo)評(píng)價(jià)單元中各城市功能的績(jī)效指標(biāo)，確定各所述城市功能的等效建設(shè)用地面積；將各所述等效建設(shè)用地面積相加，得到所述目標(biāo)評(píng)價(jià)單元的累計(jì)等效建設(shè)用地面積
。3.
根據(jù)權(quán)利要求2所述的土地使用績(jī)效確定方法，其特征在于，所述根據(jù)所述目標(biāo)評(píng)價(jià)單元中各城市功能的績(jī)效指標(biāo)，確定各所述城市功能的等效建設(shè)用地面積，包括：識(shí)別所述目標(biāo)評(píng)價(jià)單元的目標(biāo)尺度，所述目標(biāo)尺度表征劃分所述目標(biāo)評(píng)價(jià)單元的類(lèi)型；根據(jù)所述目標(biāo)尺度和各所述城市功能的績(jī)效指標(biāo)，確定各所述城市功能的等效建設(shè)用地面積
。4.
根據(jù)權(quán)利要求3所述的土地使用績(jī)效確定方法，其特征在于，所述城市功能包括居住功能
、
產(chǎn)業(yè)功能
、
服務(wù)功能和交通功能；所述居住功能的績(jī)效指標(biāo)為居住人口數(shù)量；所述產(chǎn)業(yè)功能的績(jī)效指標(biāo)為制造業(yè)企業(yè)數(shù)量；所述服務(wù)功能的績(jī)效指標(biāo)為服務(wù)企業(yè)數(shù)量；所述交通功能的績(jī)效指標(biāo)為路網(wǎng)長(zhǎng)度；相應(yīng)地，所述根據(jù)所述目標(biāo)尺度和各所述城市功能的績(jī)效指標(biāo)，確定各所述城市功能的等效建設(shè)用地面積，包括：將所述居住人口數(shù)量代入至所述目標(biāo)尺度對(duì)應(yīng)的居住功能等效面積確定函數(shù)中，得到所述居住功能的等效建設(shè)用地面積；將所述制造業(yè)企業(yè)數(shù)量代入至所述目標(biāo)尺度對(duì)應(yīng)的產(chǎn)業(yè)功能等效面積確定函數(shù)中，得到所述產(chǎn)業(yè)功能的等效建設(shè)用地面積；將所述服務(wù)企業(yè)數(shù)量代入至所述目標(biāo)尺度對(duì)應(yīng)的服務(wù)功能等效面積確定函數(shù)中，得到所述服務(wù)功能的等效建設(shè)用地面積；將所述路網(wǎng)長(zhǎng)度代入至所述目標(biāo)尺度對(duì)應(yīng)的交通功能等效面積確定函數(shù)中，得到所述交通功能的等效建設(shè)用地面積
。5.
根據(jù)權(quán)利要求4所述的土地使用績(jī)效確定方法，其特征在于，所述將所述居住人口數(shù)量代入至所述目標(biāo)尺度對(duì)應(yīng)的居住功能等效面積確定函數(shù)中，得到所述居住功能的等效建設(shè)用地面積之前，還包括：確定所述目標(biāo)尺度對(duì)應(yīng)的多個(gè)初始評(píng)價(jià)單元；獲取各所述初始評(píng)價(jià)單元的居住人口數(shù)量
、
農(nóng)村居住用地面積和城市居住用地面積；針對(duì)每個(gè)所述初始評(píng)價(jià)單元，根據(jù)所述初始評(píng)價(jià)單元的所述農(nóng)村居住用地面積和所述城市居住用地面積，確定所述初始評(píng)價(jià)單元的居住用地面積；
對(duì)各所述初始評(píng)價(jià)單元的所述居住人口數(shù)量和所述居住用地面積進(jìn)行回歸擬合，得到所述目標(biāo)尺度對(duì)應(yīng)的居...
【專利技術(shù)屬性】
技術(shù)研發(fā)人員：李長(zhǎng)風(fēng)，徐輝，穆望舒，楊碧紅，
申請(qǐng)(專利權(quán))人：中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，
類(lèi)型：發(fā)明
國(guó)別省市：
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