存儲在業務記錄DB24中的針對一項維護管理業務的業務記錄信息包括關于實施該一項維護管理業務的日期的第一信息。存儲在設備評價DB25中的針對一個設備的評價標準信息包括確定表示該一個設備的價值的評價值的價值確定規則。一個設備的價值確定規則基于針對該一個設備可實施的至少一項維護管理業務的實施后的經過期間、實施次數及實施頻率中的至少一個確定該一個設備的評價值。設備評價裝置(1)針對特定的建筑物所具有的一個以上的設備中的每一個，通過將一個以上的維護管理業務的第一信息適用于評價標準信息的價值確定規則而取得評價值。
【技術實現步驟摘要】
【國外來華專利技術】
本專利技術涉及評價建筑物所具有的設備的價值的方法、設備評價裝置及計算機可讀記錄介質。
技術介紹
1、一般來說，在房地產評估中，針對土地和建筑物的經濟價值進行評價。下述專利文獻記載了一種裝置，該裝置主要將土地和建筑物的價格評價為房地產的價格。
2、現有技術文獻
3、專利文獻
4、(專利文獻1)日本特開2019-192081號公報
技術實現思路
1、要解決的技術問題
2、對于酒店、辦公樓、公寓等規模比較大的建筑物來說，建筑物所具有的設備(電梯、電氣設備、空調設備等)的規模也大。因此，在評價房地產的價值時，不僅要公平地評價土地和建筑物的價值，還要公平地評價設備的價值。然而，一般來說，房地產評估的評價對象是土地和建筑物，并不進行針對設備的評價。
3、例如，可以說，與老化而需要立即修理或更換的設備相比，剛進行過修理且暫時不需要修理或更換的設備具有更高的經濟價值。即，設備的狀態根據維護管理業務(修理、部件更換、檢查等)的實際成績而不同，且設備的價值也根據設備的狀態而不同。上述專利文獻中所示的現有的房地產評價方法主要評價土地和建筑物的價格，并不適用于評價可根據維護管理業務的實際成績而變化的設備的價值。
4、本專利技術是鑒于這種情況而提出的，其目的在于，提供一種能夠評價可根據維護管理業務的實際成績而變化的建筑物所具有的設備的價值的方法、設備評價裝置、程序及記錄有程序的計算機可讀記錄介質。
5、解決問題的方案
6、本專利技術的第一方面是一種由評價建筑物所具有的設備的價值的設備評價裝置所執行的方法，設備評價裝置可訪問一個以上的存儲裝置，一個以上的存儲裝置存儲關于針對特定的建筑物所具有的一個以上的設備中的每一個所實施的一項以上的維護管理業務的記錄的業務記錄信息和關于針對各設備預先所確定的價值的評價標準的評價標準信息，針對一項維護管理業務的業務記錄信息包括關于實施該一項維護管理業務的日期的第一信息，針對一個設備的評價標準信息包括確定表示該一個設備的價值的評價值的價值確定規則，一個設備的價值確定規則基于針對該一個設備可實施的至少一項維護管理業務的實施后的經過期間、實施次數及實施頻率中的至少一個確定該一個設備的評價值，設備評價裝置具有第一工序，所述第一工序針對特定的建筑物所具有的一個以上的設備中的每一個，通過將一項以上的維護管理業務的業務記錄信息中包含的第一信息適用于評價標準信息中包含的價值確定規則而取得各設備的評價值。
7、優選地，至少一部分的業務記錄信息包括關于通過實施維護管理業務所更新的設備的狀態的第二信息，至少一部分的價值確定規則基于針對一個設備可實施的至少一項維護管理業務的實施后的經過期間、實施次數及實施頻率中的至少一個和針對該一個設備可實施的通過至少一項維護管理業務所更新的該一個設備的狀態確定該一個設備的評價值，第一工序包括以下步驟：針對特定的建筑物所具有的至少一部分的設備，通過將業務記錄信息中包含的第一信息及第二信息適用于評價標準信息中包含的價值確定規則而取得評價值。
8、優選地，至少一部分的價值確定規則包括第一規則和第二規則，所述第一規則基于針對一個設備可實施的至少一項維護管理業務的實施后的經過期間、實施次數及實施頻率中的至少一個和針對該一個設備可實施的通過至少一項維護管理業務所更新的該一個設備的狀態確定推算該一個設備為可使用的可使用期間，所述第二規則基于針對該一個設備所確定的可使用期間確定該一個設備的評價值，第一工序包括以下步驟：針對特定的建筑物所具有的至少一部分的設備，通過將業務記錄信息中包含的第一信息及第二信息適用于評價標準信息中包含的第一規則而取得可使用期間；及針對該至少一部分的設備，通過將取得的可使用期間適用于評價標準信息中包含的第二規則而取得評價値。
9、優選地，至少一部分的第二信息是表示通過檢查業務判定的設備的劣化程度的劣化程度信息、關于通過修理業務對設備所實施的修理內容的修理信息、及關于通過部件更換業務所更換的設備的部件的更換部件信息中的一個，至少一部分的第一規則包括以下規定中的至少一個：根據劣化程度信息，劣化程度越高則可使用期間越短；根據修理信息，修理次數越少及/或自最后一次修理以來的經過天數越多則可使用期間越短；及根據更換部件信息，部件的更換次數越少及/或自最后一次更換部件以來的經過天數越多則可使用期間越短，第一工序包括以下步驟中的至少一個：針對特定的建筑物所具有的至少一部分的設備，通過將業務記錄信息中包含的劣化程度信息及第一信息適用于評價標準信息中包含的第一規則而取得劣化程度越高則越短的可使用期間；針對特定的建筑物所具有的至少一部分的設備，通過將業務記錄信息中包含的修理信息及第一信息適用于評價標準信息中包含的第一規則而取得修理次數越少及/或自最后一次修理以來的經過天數越多則越短的可使用期間；及針對特定的建筑物所具有的至少一部分的設備，通過將業務記錄信息中包含的更換部件信息及第一信息適用于評價標準信息中包含的第一規則而取得部件的更換次數越少及/或自最后一次更換部件以來的經過天數越多則越短的可使用期間。
10、優選地，一個以上的存儲裝置存儲關于通過部件更換業務可更換的設備的部件的部件信息，部件信息包括表示部件是否可獲得的獲得可能性信息，至少一部分的第一規則包括以下規定：當獲得可能性信息中存在表示為不可獲得的部件時，根據該部件的平均部件壽命和該部件的使用開始時期確定可使用期間的上限，第一工序包括以下步驟：針對特定的建筑物所具有的至少一部分的設備，當存在由部件信息中包含的獲得可能性信息表示為不可獲得的部件時，根據該部件的平均部件壽命和該部件的使用開始時期取得比上限短的可使用期間。
11、優選地，至少一部分的第二規則包括以下規定：基于針對一個設備所確定的可使用期間，根據該確定的可使用期間相對于該一個設備的平均設備壽命的比率確定評價值，第一工序包括以下步驟：通過將針對特定的建筑物所具有的至少一部分的設備取得的可使用期間適用于第二規則而根據該取得的可使用期間相對于設備壽命的比率取得評價値。
12、優選地，至少一部分的第二規則包括以下規定：基于針對一個設備所確定的可使用期間，根據該確定的可使用期間相對于該一個設備的平均設備壽命的比率和該一個設備的引進所需的設備引進費用確定評價值，第一工序包括以下步驟：通過將針對特定的建筑物所具有的至少一部分的設備取得的可使用期間適用于第二規則而根據該取得的可使用期間相對于設備壽命的比率及設備引進費用取得評價値。
13、優選地，至少一部分的第二規則包括以下規定：基于針對一個設備所確定的可使用期間，根據該確定的可使用期間相對于該一個設備的平均設備壽命的比率、該一個設備的引進所需的設備引進費用、及該一個設備的維護管理所需的維護管理費用確定評價值，第一工序包括以下步驟：通過將針對特定的建筑物所具有的至少一部分的設備取得的可使用期間適用于第二規則而根據該取得的可使用期間相對于設備壽命的比率、設備引進費用、及維護管理費用取得評價本文檔來自技高網
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【技術保護點】
1.一種由評價建筑物所具有的設備的價值的設備評價裝置所執行的方法，其中，
2.一種由評價建筑物所具有的設備的價值的設備評價裝置所執行的方法，其中，
3.一種由評價建筑物所具有的設備的價值的設備評價裝置所執行的方法，其中，
4.一種由評價建筑物所具有的設備的價值的設備評價裝置所執行的方法，其中，
5.根據權利要求1至4中的任一項所述的方法，其中，
6.根據權利要求1至4中的任一項所述的方法，其中，
7.一種設備評價裝置，其評價建筑物所具有的設備的價值，其中，
8.一種計算機可讀記錄介質，其上記錄有程序，所述程序包括可由評價建筑物所具有的設備的價值的設備評價裝置執行的指令，其中，
【技術特征摘要】
【國外來華專利技術】
1.一種由評價建筑物所具有的設備的價值的設備評價裝置所執行的方法，其中，
2.一種由評價建筑物所具有的設備的價值的設備評價裝置所執行的方法，其中，
3.一種由評價建筑物所具有的設備的價值的設備評價裝置所執行的方法，其中，
4.一種由評價建筑物所具有的設備的價值的設備評價裝置所執行的方法，其中，
【專利技術屬性】
技術研發人員：梅村真行，夏山順，
申請(專利權)人：全球大門股份有限公司，
類型：發明
國別省市：
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